Precios y tarifas
Comisiones
Comisión de apertura: desde «0» al 10%, en función de las características de la operación y sujeto a negociación individual.
Comisión de amortización parcial: desde «0» hasta el 2% o nuevo límite que establezca la legislación vigente en ese momento.
Comisión de cancelación anticipada: desde «0» hasta el 2% o nuevo límite que establezca la legislación vigente en ese momento.
Comisión por reclamación de cuota impagada: El 5% con un mínimo de 36.-€ por cada cuota impagada a su vencimiento.
Comisión por renovación/ampliación de plazo/periodo de espera: desde el 1,50% hasta el 5%.
Comisión por modificación de condiciones: desde el 1,50% hasta el 3%.
Tipo de interés remuneratorio
Tipo de interés remuneratorio aplicado en los productos financieros que comercializamos: desde el 8,75% TIN hasta el 12,90% TIN, en función de las características de la operación y sujeto a negociación individual.
Interés Fijo.
Tipo de interés moratorio
Tipo de interés moratorio aplicado en los productos financieros que comercializamos:
- Para contratación con consumidores:
3 puntos porcentuales por encima del interés remuneratorio.
- Para contratación, con empresas o empresarios individuales que no ostenten la condición de consumidor, de préstamos o créditos a los que no les resulte de aplicación la Ley 5/2019 de 15 de marzo reguladora de los Contratos de Crédito Inmobiliarios:
3 puntos porcentuales por encima del interés remuneratorio y hasta el doble del interés remuneratorio.
Penalizaciones y/o compensaciones
Penalización en caso de resolución anticipada por causas imputables a la parte prestataria/hipotecante: desde «0» hasta el 10%.
Penalización por impago de cuota final: desde «0» hasta el 10%.
Plazos
Desde 6 hasta 120 meses
Ejemplos representativos
A continuación, ofrecemos un ejemplo representativo de los productos de financiación que comercializamos para cada una de los sistemas de amortización que ofrecemos, partiendo de un tipo de interés del 10% y un plazo de duración de entre 1 a 5 años sobre un capital de 30.000 €.
PRÉSTAMO A VENCIMIENTO AL 10% | ||||
Año | Importe total del Préstamo | Coste Total del Préstamo para el prestatario | Importe Total Adeudado | T.A.E. |
1 | 30.000 € | 5.100 € | 33.000 € | 16,81% |
Ejemplo Práctico
Importe: 30.000,00 €.
Plazo: 12 meses.
Tipo de Interés: Fijo al 10% anual.
Comisión de Apertura: (5%) = 1.500 €.
Gastos Tasación: Aprox: 350 €.
Seguro Daños: Aprox: 250 €/año.
Cuota Mensual: No hay
Cuota Final: 33.000 €
T.A.E.: 16,81 %
Coste total Préstamo: 5.100 €.
SISTEMA DE AMORTIZACIÓN AMERICANO | ||||
Año | Importe total del Préstamo | Coste Total del Préstamo para el prestatario | Importe Total Adeudado | T.A.E. |
1 | 30.000 € | 5.100 € | 30.000 € | 13,06% |
2 | 30.000 € | 3.250 € | 30.000 € | 13,06% |
3 | 30.000 € | 3.250 € | 30.000 € | 13,06% |
Ejemplo Práctico
Importe: 30.000,00 €.
Plazo: 36 meses.
Tipo de Interés: Fijo al 10% anual.
Comisión de Apertura: (5%) = 1.500,00 €.
Gastos Tasación: Aprox: 350 €.
Seguro Daños: Aprox: 250 €/año.
Cuota Mensual: 250 €
Cuota Final: 30.250 €
T.A.E.: 13,06%
Coste total Préstamo: 11.600 €.
SISTEMA DE AMORTIZACIÓN FRANCÉS | ||||
Año | Importe total del Préstamo | Coste Total del Préstamo para el prestatario | Importe Total Adeudado | T.A.E. |
1 | 30.000 € | 4.880,89 € | 25.257,62 € | 13,38% |
2 | 30.000 € | 2.521,14 € | 19.852,94 € | 13,38% |
3 | 30.000 € | 1.958,02 € | 13.882,31 € | 13,38% |
4 | 30.000 € | 1.335,93 € | 7.286,49 € | 13,38% |
5 | 30.000 € | 648,70 € | 0 € | 13,38% |
Ejemplo Práctico
Importe: 30.000,00 €.
Plazo: 5 años.
Tipo de Interés: Fijo al 10% anual.
Comisión de Apertura: (5%) = 1.500,00 €.
Gastos Tasación: Aprox: 350 €.
Seguro Daños: Aprox: 250 €/año.
Cuota Mensual: 637,41 €
T.A.E.: 13,38%
Coste total Préstamo: 11.344,68 €.
Otros Posibles Gastos
- Los bienes sobre los que se constituya la garantía hipotecaria deberán contar con un seguro contra daños adecuado a la naturaleza de los mismos y con cobertura para casos de incendios u otros daños causados por elementos naturales. La suma asegurada deberá coincidir con el valor de tasación del bien asegurado excluido el valor de los bienes no asegurables por naturaleza, en particular el suelo. El tomador del seguro notificará al asegurador la existencia del préstamo o crédito que grave el bien asegurado, y el asegurador dará traslado de aquella notificación al acreedor. En el caso de falta de pago de la prima por el tomador del seguro, el asegurador lo notificará al acreedor antes de que haya expirado el plazo de gracia del pago de la prima. En caso de siniestro, el tomador del seguro lo notificará al asegurador en los términos previstos en la póliza, y éste dará traslado de la notificación al acreedor.
- El coste del Informe de Tasación emitido por una entidad homologada por el Banco de España (aproximadamente entre 250 € y 1.500 € en función del valor del inmueble).
- Aranceles notariales y registrales por la cancelación de las cargas hipotecarias del inmueble hipotecado, afecciones fiscales y otros similares que sean necesarios para el buen fin de la operación.
- Honorarios del intermediario financiero, en caso de tener acceso al préstamo a través de la prestación de servicios suscrita con éste.
- En algunas ocasiones, cuando el cliente solicite la formalización del contrato de préstamo en una notaría situada en una población en la que no tenga presencia física la entidad prestamista y que se encuentre fuera de la provincia en la que radica el domicilio social de la prestamista, ésta podrá repercutir al cliente el coste que suponga el desplazamiento de un profesional para la asistencia a firma.
Fórmulas para la obtención de las cuotas
- Sistema Francés de amortización (cuotas mixtas).
Cuota = c.i/1-(1+i)-n
«C»= capital del préstamo
«i» = tipo de interés anual en tanto por uno, dividido por el número de períodos de amortización que comprende un año.
«n»= número de períodos de amortización.
- Sistema Americano de amortización (cuotas solo de intereses).
I = c.r.t/36500
«I»= la suma de intereses buscada
«c» = capital pendiente de amortización
«r» = tipo de interés nominal aplicable
«t» = número de días cuyos intereses ha de calcularse
Cálculo de la TAE
La TAE del préstamo ha sido calculada según lo dispuesto en el art. 8.1. de la Ley 5/2019 de 15 de marzo reguladora de los contratos de crédito inmobiliario. Las fórmulas empleadas para el cálculo de las cuotas son las siguientes:
La fórmula empleada para obtener la TAE del préstamo es la siguiente: